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▲淡水老街街景。(圖/記者陳睿中攝)

記者陳佩儀/台北報導

房仲根據實價資料,統計近一年雙北市交易熱區店面租金報酬率發現,台北市及新北市店面之報酬率3%以上的有7區,包含:淡水區、土城區、中正區、板橋區、萬華區、大安區及士林區,其中淡水區、土城區及中正區投報率更是直逼4%

全國不動產企研室統計近一年雙北市交易熱區店面租金報酬率發現,高租金不等於高報酬,店面成交單價最高的區域落在大安區,平均單價150.1萬元,其次依序為松山區131.2萬元、信義區122.9萬元,但這三區卻擠不進租金報酬率前三名,而是由淡水區4%、土城區3.9%及中正區3.8%拿下。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,報酬率居冠的淡水區,雖然租金不如台北市蛋黃區,平均租金1,494元,但店面成交價45.2萬元,僅是單價最高的大安區之1/3,租金報酬率自然提升

全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文指出,淡水區店面交易多在老街、大學城以及新市鎮商圈,其中淡水老街商圈每坪租金可達2,304元,不過由於店面收益高,釋出量非常少。

▲新光三越站前廣場。(圖/記者季相儒攝)

而土城區報酬率名列第二,主要是2016年土城區有兩筆租賃單坪價格超過3,000元,分別在裕民路91~120號一間26.3坪、裕民路121~150號的28.9坪店面,距離捷運海山站均不到500公尺,大幅拉升整體租金行情。

至於中正區受惠於東西區翻轉,在西門商圈租金帶動,以及站前商圈在日韓美妝品牌及國際平價服飾進駐下,租金居同區域之冠,其中二筆租金許昌街31~60號、許昌街1至~30號分別為1.49萬元、1.19萬元,拉高區域租金報酬率。

張瀞勻指出,以店面產品而言,租金報酬率在3%以上就會吸引買方進場,主因在於店面釋出量少,在高房價、低利時代,且房地合一稅上路後,短期炒作賺資本利差已無空間,店面成為手上現金充沛置產者的目標,租金報酬率3%優於定存,又能創造現金流。









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